惠州第三轮集中供地全部0溢价 地方城投公司“托底”

原结尾：佛山第三轮比较大供地全部0价 以前城东投公司“托底”

每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤

12年底2日，佛山第三轮比较大供地挂牌17宗之农田，终于成交价13宗之，流拍4宗之，成交价总建面为226万平方米，收金达304亿元，流拍率达24%，结果好于二轮供地过半地段流拍的表现。

至此，佛山本年度比较大供地全部终止。

从企业主过程看，成交价地段大多开场即成交价，并无无用的竞拍过程，也大多为底价转售，不诱发价。相较于前两轮比较大供地，本次城东投系公司拿地分之一比略为进一步提高。

克而瑞广佛区域首席衍生品肖文晓指出，本轮供地民企却是自发性提前终止，再度说明了也就是说大环境下民企的冬天心态。从政策面来看，尽管也就是说金融业融资环境大为放宽，但受惠的主要还是国有企业、央企以及混合所有制房企，大多数民企的融资渠道仍没打开，而住宅楼销售亦没摆脱年底末以来的停滞不前走势，市场需求表现及市场需求信心都不足以支架民企放手一搏，即便遇到优质地段，也是心有余而力不足。

其中，三亚市开发建设、白云南郊、知识城东控股、佛山城东投分别备受瞩目3宗之、2宗之、2宗之、1宗之地段，分别位于三亚市、白云、黄埔以及从化。

保利的发展共斥资达97亿元蝉联海珠、番禺、惠州地段。众所周知的是，保利以底价38.36亿元蝉联的海珠地段，跻身佛山浦东新区成交价楼面价TOP8，楼面价达44372元/平方米。

佛山江淮研究的发展部问到，虽然本轮大部分地段由国有企业兜底，但愿景推售所面临的市场需求压力不小。保利蝉联的海珠地段原计划愿景系列产品售价需要达到8.5万-9万元/平方米以上，才存在合理的盈利空间。随着官方诱导的熟悉影响，愿景所有者之间的“价格战”将愈发激烈，部分板块价格甚至出现“回到2019”的迹象。

民企方面仅星河餐馆以底价备受瞩目三亚市横沥岛一宗之农田。

“一个大的趋势是，二轮供地和三轮供地央企国有企业的强势崛起，意味著接下来房地产市场需求的竞争者版图将随之变动。”肖文晓足量道，除了保障性住房领域外，商品住房领域国有企业央企的“戏份”也会大幅上升，贯彻“房住不炒”中，国有企业央企的角色愈发举足轻重。

据佛山江淮研究的发展部统计，本年截至12年底2日，佛山累计转售含住土地面积614.09万平方米（86宗之），同比2020年上升4.3%。转售金总额1981.1亿元，同比减少4.2%；一定程度上揭示了“增供应，降价”的前提。

另一方面，本年含住土地流拍35宗之（次），为本年的5倍。由于诱导获得所有者的压力，本年流拍地段数量有鉴于此近几年来大关。除诱导压力以外，大面积流拍亦揭示了在在所有者对前期拿地策略和结果的反思。本年年底末开始，所有者拿地态度愈发谨慎，“将花钱花在刀刃上”，意味著愿景所有者在地段有无、价值评估、客户研究等工作将更加举足轻重。

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