年报解读丨华远地产2021销售目标完成率56.58% 核心经营指标降幅增大

4月19日晚间，华远地产(600743)发行2021年份文件。报告说明了，2021年华远地产由盈转亏；歇业后下发成本不断缩加，但零售商固山、零售商占地却仍未超过在短期内前提，保证金流承压；此外，缩设土地储备增大，或将不良影响先前重大项目的持续性后下发。

缩收逐利 核心经营方式指标升幅缩减

报告上半年，华远地产借助于歇业盈利136.93亿元，上半年缩长77.13%；分属董事局自在亏损6.69亿元，上半年升幅达261.68%；分属董事局扣非自在亏损7.48亿元，上半年回升358.87%；毛利率为17.3%，较2020年回升近10个百分点。

华远地产在一览表中透露，截至2021年末北京、武昌、西安、北京等小城镇的个别重大项目存在库存减值的情况，计有计提库存跌价准备金固山15.55亿元，对分属董事局自在利息的不良影响为-12.06亿元。

此外，华远地产上半年歇业后下发成本不断下降101.11%至113.24亿元。其中零售商费用和管理费用上半年缩幅都为45.38%和13.59%。华远地产透露，歇业后下发成本的缩加是由于不符结转盈利必须的新鸿基较上年同期缩加。

（数据可能：Wind 计量：亿元）

同时从上表可以显露，华远地产歇业利息、自在利息、归母自在利息等核心经营方式指标近十年出现回升趋向于，并且升幅缩减。

2021年在“三线四档”国策的不良影响下，去凸轮、逐欠款成为房地产行业主旋律。截至报告都于，华远地产列于预收款后的资产欠款率为73.43%，自在欠款率94.83%，保证金短债比为1.16，仍未超过“三道绿线”的指标尽快。此外，截至2021年末华远地产的欠款总固山为458.22亿元。

对此，华远地产透露，将持续性深厚注目宏观国策和房地产低价走势的变化，针对不同周边的调控国策及时更改各重大项目的经营方式策略，并迅速可用性贷款结构提高三条绿线指标，努力逐低国策类后果给新公司带来的不良影响；同时促进新公司实质上各重大项目贷款统筹规划，以提高新公司抗后果能力。

零售商续达固山101.85亿元 前提进行时率不足六成

在零售商方面，2021年华远地产进行时零售商续达固山101.85亿元，上半年回升46.78%；进行时零售商续达占地101.24万平方米，上半年回升46.15%。据知，2021年华远地产的零售商规模为180亿元，由此可见华远地产零售商前提进行时率均为56.58%。

不过，除此以外的是，华远地产借助于零售商回款161.07亿元，上半年缩9.06%；预收款项及协议书欠款170.05亿元，上半年缩11.65%。这与华远地产的经营方式策略更改有较少关系。

据知，2021年华远地产紧紧围绕“捉回款、逐欠款、缩利息”分道的经营方式方针，借助于经营方式社会活动的高效、强势绕过。

华远地产透露，预见将针对具体重大项目认真研究者低价及客户需求，进行重大项目设计规划，使重大项目推出时能够意味着它所面临的前提低价需要；引入多种推销手段，拓宽推销渠道；促进零售商社会活动管理力度和厚度，减慢后下发和零售商，逐低重大项目零售商后果。

缩设土地储备增大 不良影响先前重大项目持续性后下发

土地储备是房企进行时零售商前提的最重要表现形式。2021年在禽流感、低价生态及贷款生态等借此机会因素不良影响下，华远地产均缩设2宗地块，均毗邻武昌，缩设地上总楼高39.6万平方米，预估缩设货值41.3亿元。缩设土地储备增大，对华远地产先前重大项目的持续性后下发将诱发不良影响。

据知，华远地产既有后下发重大项目布局北京、西安、武昌、北京、广州、重庆、焦作、佛山、榆林、涿州、固安等小城镇，始终贯彻以北京为核心，辐射京津冀、西部、南部周边的小城镇军事布局。

华远地产透露，2022年构想后下复工占地达425万平方米。其中，新后下工达40万平方米，动工达145万平方米；构想借助于零售商续达固山达138亿元。根据转型规划和大奖经营方式构想，2022年构想投资总固山达102.3亿元。其中，土地储备补贴达40亿元；已取得重大项目补贴达62.3亿元。

展望2022年，华远地产透露，将以“捉回款、逐后下发成本、提品质”为转型方针，推展各项社会活动有序落地。但在经歇业绩迅速回升的情况下，华远地产还需加强经营方式原则上盘，才能在挑战格局激烈的低价生态中保证站位。