房地产风险加速释放，时以REITs重要性可比肩注册制改革，光伏风电REITs迎来发展机遇

“国有资产证券化是风险投资基本功能，REITs是资本运只用平台。ABS和REITs有一个共同点，二者都是表外国有资产。表外业务有三个涡轮引擎：一是部分注资能力，注资能力越强的部分越愿意把国有资产变卖进行再注资。二是国有资产负债表承受能力，如果行业日透明化很强大，国有资产不需变卖；但如果日透明化够大，国有资产就需变卖。三是综合开发成本，一览表开发成本和表外开发成本只用相对，如果表外款项开发成本略高于一览表款项，可能需出表风险投资；如果一览表款项开发成本现在很较低，就没有出表的涡轮引擎。”

展望令人吃惊REITs的转型前景，在国家政府双碳战略的氛围下，曾生确信，“双碳才会是一个重要一般来说，新能源、4台为底层的REITs才会转型相对快速。”

目前，公共设施令人吃惊REITs并不包含商业性不动产。曾生确信，商业性不动产在中总长年可能才会被列入令人吃惊REITs的范围。不动产金融服务的只不过是不断再风险投资的过程，通过再风险投资方式将缓解银行舆论压力。用REITs认真股权建设不动产后，住宅就是首付和地产，商业性不动产就是股权和商业性不动产借贷。而不动产的主要关键问题是国有资产期限总长、风险投资期限较总长，这也是一站式业颇为注目的关键问题。

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