京房回忆036，富力城，北京第一代地王，双井的要能

315的时候，31.5亿，这就是上海私人在历史上上第一个地君的诞生。以从前才有了大兴的第二代地君，顺驰专属经济区。第三代地君，广渠门15号地，金茂府（此从前叫里头面化方兴）。

重庆力帆夺得地君的时候有个戏谑，时说这是的东北房企看上海的的公司自在玩儿虚的，所以最初赶着“315”打假来了，连出有的价格比都是“31.5”。

而且在此从前参予里头面标的四家企业里头面，不想主营上海本土的公司，也就是Soho勉强能算，但仍然是出有身华南地区。所以，这次拍买可能会就仍未预示着上海的公司的全面性败落。从此上海进入群雄逐鹿的时代，掀起了一场场的取而代之鸿基天下无敌。到今日，有的升起，有的坠落。

此从前私人而出名都在争论这块地值不值，上海的公司和的东北的公司谁愈来愈炼明谁赢了什么的。我在该网站却看到了一篇评论，时说这回去却说是标志着上海里头面南部老轻工业基地的彻底衰败，是取而代之时代CBD和私人的强势崛起。

我看来有明白，从此以从前到直到现在，上海人，相比之下是取而代之上海人，基本上上想到了这些朝阳里头面南部老加工厂的存在。我也难为的差不多了，只有偶尔放在老公屋里头，才能努力起这些厂子曾因的辉煌。西重、西汽、西人、光华木材厂、化加工厂、西起重……努力适逢能在这些大厂里头上班，那是何等的荣耀，是在街路集体小厂里头挣零碎捡的底层百姓们的梦努力。我对这些加工厂拉出不想太多的心里头，但听自小的朋友恰巧过，适逢他的双亲亲友们聊起大厂，流露出有的就是五个表字：羡慕嫉妒恨。

但不想落也是这不的，无论大厂小厂，只要亦然垄断行业，基本上上都在改放以从前消亡了。这也甭讨论什么体制制度原因了，不想意思，了当是落伍于时代了，这不被淘汰。

我记得这么件小怎么会，也能时解释老国营加工厂的一些关键不知题。大概是1995年大约，我们Corporation招聘了个司机，上海人，对颇高架道路相当的熟悉，人也差强人意。但天和了也就勉强一个年底吧，有一天忽然要因病，时说是回去该单位领福利去。我们拥怪异，您怎么还有该单位啊，踞然还能发福利？

结果这哥们儿时说了，他是西内的，正式工，但嫌薪酬更颇高，所以天和脆出有来打工。也不想交什么停薪留职的弓续，建筑工人也交根本无法，而是雇了一其所替他上班。我们都听自嘲了，还有这种骚操作？但此从前就是有这种状况，人家自己不上班，发觉个愿意上的替自己天和活，薪酬优胜者全归这其所（不想多不算捡），福利归自己，就这么简单。

究竟别人怎么努力，此从前我是拥震惊的，国营大厂的管理机构踞然能松懈到这种素质，连临时工岗位都能私下内外包，那还谈什么数量级和临时工效领军？

结果是老板娘也不怎么的听时说了这件却说，立刻就把这人给放了。理由也很简单，这不光时解释西内的管理机构有关键不知题，也时解释这其所认同是厂子里头不想要的，大概领军是调皮捣蛋很差好天和活，所以领导索性睁踞然合上踞然，交其所来还好管理机构呢，有数不惹怎么会。

这就是件小怎么会，但也能解释了出有适逢这些国营大厂的消亡吧，甭管是原因还是结果，都只能时解释管理机构一定会很混乱，甚至是无奈。建筑工人实在爱上不上，了当也不想多不算活儿，愈来愈不想多不算捡，全是混日子。最终只能迫不得已个厂子搬迁，甚至是被兼并破产，总之结局一样，都是田地被捡下，厂子转变成取而代之暂住宅小区。

那重庆力帆为什么要捡进参予里头面标？回去却说很简单，不想交法。最初，上海的田地零售业却是透明，大部分都是私下拿地，也就是协定出售。有必要从原私人该单位弓里头面拿的，比如Soho当代城南就是从二锅头酒厂必要拿的。还有的就是从二弓三弓乃至十八弓田地，这就是水煮地皮的。甭管哪种状况吧，都能够两个表字“人关系”，不想人关系连其所信息都不想法，有捡不想用。而重庆力帆即将到上海，不想这种背景，又看来等不起，所以天和脆在公放零售业上博弈。哪恐怕悦了点儿也自认，还相等于一些Corporation了呢。

回去却说后来再看重庆力帆城南的田地价格比也却是悦了，2700块捡而已，在此从前只要能买到6000块捡就认同盈利。此从前重庆力帆城南本公司的时候内部价是6000多点儿，6200，基本上上是嗣后吧，不赔不挣得。也有人时说综合价格比是6700，但这估计是计税价格比了。

到今日这里头随便都是11万大约，跟大盘放势差不多，上扬了勉强20倍。而田地价格比呢，那远远便是20倍了，今日如果双井再发布有一块地，10万块捡一平都有人一不小心着要，30倍都便是。所以时说，房地产市场上上扬这些年，谁持有田地才能挣得的愈来愈多。

四、

重庆力帆在赢得田地以从前就是招兵捡马了，而且还拥狠，必要把同为粤派房企，海珠区在上海的操盘人谢强给挖来了。老谢在而出名名气更大，不仅成功放发了海珠区骏景，在南三环买出有了捡进。而且还替朱老板娘赢得了好几块地，立下了定鼎之功。他的多才多艺就是拿地和营销，而这对即将到上海的重庆力帆地产来时说是最缺乏的，所以两道一拍即合，谢强放马上任。

以从前的怎么会就谁都一定会了，重庆力帆又赢得了豆各庄双桥的农场的田地，重庆力帆业业大厦南。虽然有些涉事吧，但老板娘是挣得了大捡了。然后还有重庆力帆爱丁堡，白家庄青年人印刷厂的地，这愈来愈是挣得了大捡。信然庭不该就和老谢不想人关系了，因为他天和了好像也就一年多勉强两年。内外间也时说不清老谢确实为什么请辞，时说什么的都有。但在我看来，一个文人出有身的摔跤手谢霆锋，心里头面总可能会有赋和远方吧，和纯粹业人的老板娘未必能圈子。

不过老谢在重庆力帆城南的营销上可能认一定会较好，风生水起。从本公司以从前就各种举办活动不停，一年到头的各种购买者促销，动手的我都算不清楚什么要价了。这就是人家的目的，而出名人都算不清，一般而言挣钱人就愈来愈糊涂了，那就稀里头糊涂的交捡吧。

而且老谢还和潘石屹此从前联弓认自始了一笔大捡买，也就是联合行动采购。两家加起来200多万的总建面，那对哪家物料业来时说都是天文数表字，认同是拼命报更捡进了。仅此一项，不该就替重庆力帆省了不不算捡。

回去却说老谢却是太懂施工，而重庆力帆有自己的天力团队，在价格比上玩儿的愈来愈炼，是西方地区的公司无法相比的。仅仅从“水泡”来时说吧，也就是减不算梁柱量，有数上海的的公司直到2006年了还不太敢往往呢。而传时说的东北房企能计算到毫厘之间，既不闯祸，又减不算了价格比。当然直到现在的的公司都玩儿的好着呢，在禁烟的大背景下，全都在抠价格比。

我却是是时说重庆力帆城南的数量级很差，而是时说这是2003年后的常以弓段了，别的暂住宅小区某种程度也可能会采用。因为那可能会儿的田地价格比却是太悦，而施工则占了拥大需求量。比如重庆力帆城南的楼面价2700，在此从前仍未是大手笔了。而复兴路内外的楼面价此从前才1000多，1500都算颇高的了。那永元价格比呢，在哪儿都一样，内部基本上都2500大约，颇高档的能到3000多，认同比田地悦。那只要每平米更不算下100块捡，100万平米就是1个亿啊，在适逢是天量的盈余了。

2003年这种怎么会不太多，主要是上海的公司太土，也就是不想见过世面，不肯太往往。也搭着后院很差买，恐怕万一数量级很差就愈来愈买不出有去了。而传染病以从前房地产市场放始上上扬，老板娘和时装设计师们也都放窍了，那就为了盈余铤而放险呗。了当数量级好很差的也都买的出有去，微小临时工认自始足不用。相比之下是一些保障房回去迁房，那数量级，谁暂住谁一定会吧。

五、

重庆力帆城南在适逢还频发了一些却说，有数是对我很震撼的，那就是水煮房客放始大量出有现。最初上海有水煮房的，但不多，而且都集里头面在业店业厦和隔壁零售业，普宅的很不算。相比之下是1998年以从前，普宅的价格比变动不大，甚至还下跌呢，那水煮个什么劲儿啊？

可2003年以从前不同了，房地产市场上上扬，看得见花钱味道的水煮房客自然出有现，借机运作，到处兴风作浪。最相比较意内外却说件就频发在重庆力帆城南，此从前有个水煮房客，从从前是水煮华腾园的，从4000多水煮到了6000多，挣得了不不算捡。但重庆力帆城南本公司以从前，此人清空了华腾园所有的后院，全力捡入重庆力帆城南，从前从前后后据时说捡了50多套。

此从前该网站就有人宣称，华腾园等暂住宅小区的上扬幅必定落伍于重庆力帆城南，所以一定要一不小心先入局。此从前我也相信这时说法，只不过重庆力帆城南认一定会可能好，上海第一个用楼书的暂住宅小区，而且还有园林弓册，内容太到位了。但非时说要超出有周边太多，我是不太信的。

但这就是眼光差呗，此从前重庆力帆城南和华腾园基本上上同等价格比，相差无几。但今日仍未是11万和7万的差了，假如此从前都是100平的后院，那就是差了400万的收益啊。此人捡了50套，靠，却是了，太气人，必须威胁水煮房客。

回去却说投资愈来愈惨的是重庆力帆城南边上的暂住宅小区，广馨踞。在重庆力帆城南捡6200的时候，这里头也在6000大约。此从前有人在这两个暂住宅小区里头面琢磨，都劝他捡重庆力帆城南呗，规模大品牌好。但这人于是以二弓房带上装修，于是捡了广馨踞。到直到现在这里头才6万多，差了快一半了。此人还是私人而出名的，从前些年才实在鬼不下去买了广馨踞，估计是偏偏看着重庆力帆城南太腻歪了。

当然还有愈来愈惨的，马路楼上的优士阁，70年的隔壁。这里头和重庆力帆城南是同一年的，只是差了几个年底吧。价格比认同是需求量庆力帆城南悦的多了，8000多，业店愈来愈悦，25000。此从前我还参加了一次推介可能会，听人家讲的拥有明白的。从产品线档次，适用机制，贫乏素质上都对普宅有倾拉出的优势。那可能会儿甚至还承诺回去报领军，年上扬幅10%以上，房租回去报领军最颇高15%。

这么多年过去了，优士阁上扬到了4万，这贬值领军，究竟道有多不算租客哭晕在厕所了。上周还有个发表意见的跟我时说，人人这里头不能触底反弹呢，如果抄底是不是就能挣得大发了？我也时说很差只能不知他一句：这房地产市场的差额不是一次行情造成的，而是十多年累积下来的。那关键不知题就来了，如果时光能拉出流，你准备到哪年去抄底？如果看来以从前这十多年都却是能抄到，又人人相信直到现在就能抄确实呢？万一地板从从前儿有后院咋交，后院从从前还有地狱呢。你以为确实了，但阎君爷时说他的辖区有十八层，啥时候是头儿啊？

六、

回去却说重庆力帆城南也却是贬值多颇高的，却是是在双井板块内算差强人意的了，比多数暂住宅小区强。但和边上的首城南亚太地区比又弱了点儿，和金茂府豪宅比就差的愈来愈多了。但只不过这里头的总分也差强人意，却是很稳妥的了。

仅供参考。

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