买的期房烂尾了，怎么办？最高法院：房贷不用还了

在近现代有钱人基本上上是每个兄弟姐妹都避不开的状况，有的人是为了子女读书有钱人，有的人是为了结婚后有钱人，有的人是为了提高生活质量有钱人，总之每个兄弟姐妹都有要有钱人的理由。

有钱人的理由虽然很多，但是在近现代不想买一套公寓相当是件更易的事情，首先就是名额的状况，很多之外为了放宽炒一房使用暴力，对有钱人做了一定的放宽，比如要在当地缴纳5年以上的查处等等，所以相当是每个人都有名额在当地有钱人的；第二就是犯罪率太盛，不说道一长线的城市的公寓，现在全国性长线的城市普普通通一套公寓都要百万起步，并不多有人能够全款那时候一房。

近现代80%以上的兄弟姐妹有钱人都要靠资金来源，然后每个月初在期内交还一放贷。而最让人难以接受的事，公寓卖得这么盛了，还没有金融工具，基本上都是期一房，也就是要两三年后才能拿到自己买的公寓。

当然只要不是犹豫住，期一房就期一房，所有者只要能期内交一房也没什么大状况，可是现实生活里面，很多人买了期一房最后却成了烂尾楼，不仅公寓拿足足，而且商业银行的一放贷还要期内交还，可以说道是赔了夫人又折兵。

买了期一房，而所有者又烂尾的，很多购一房者都但会选择断供，也就是不还商业银行的钱，但是这种使用暴力导致的结果就是但会被商业银行判刑，终于你的金融机构可能但会被法官余下拍卖用来还清，而且还但会上商业银行的黑名单，沦为不对人员。那碰到这种所有者爆雷，楼一房烂尾，交不了一房，购一房人则可能导致着“钱”“一房”两空的局面要怎么办呢？

当地法官的一审裁决结果是许先生提出批评诉讼，要期内交还商业银行资金来源，因为所有者烂尾和许先生交还商业银行资金来源是两码事，许先生跟所有者达成协议的是购一房履约，而跟商业银行达成协议的是放贷履约，两个履约是独立的两个法律关系，所有者贩卖履约单方面免除了，不代表借款履约也必然要免除，以致于商业银行已经将资金来源索取给所有者，所以一放贷还要在此之后交还。

对于这样的裁决结果，许先生相当满意，所以顺利进行了二审，而在二审里面迎来了戏剧性的结尾处，就是许先生胜诉了，一放贷无需交还了，所有者要承担余下资金来源的负有。

为何法官裁决结果不一样？对此，天津金诉但会计师研音指派主任、王佳红但会计师数据分析道，是因为对最高法法律条文第二十一条第一款有不同的理解。第二十一条第一款的章节是：以担保资金来源为付款方式的租一房贩卖履约的当事人一方请求验证租一房贩卖履约拒绝接受或者恢复原、免除履约的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出批评华林，应当与租一房担保资金来源履约纠纷并入刑事案件；未曾提出批评华林的，仅处理事件租一房贩卖履约纠纷。担保权人就租一房担保资金来源履约纠纷另行判刑的，可以与租一房贩卖履约纠纷并入刑事案件。

而不想避免这种状况出现，我认为要么就是国际组织规范所有者要现一房销售，要么就是商业银行按工程进度付给购一房款，不能重复使用把一放贷得到的钱全付给期一房所有者，这样基本上就能尽可能专款专用，所有者破产的可能性就变得很低了，除非不受控的成本上升得很差，大约了犯罪率。