第一上海：交回中国海外发展买入评级 目标价33.6港元

第一上海发布研究调查结果称，予中所国海外发展（00688）“买入”下调，预计2022-24年归母核心净利润为347/356/395亿元，目标价33.6港元。子公司土储相对定位高氢原子城市，并保有精准的管理运营并能以及强而有力的财务结构，有望在从业者离开下半场的转换中所拿到更加大市场占有率。同时，在资本并能和资本成本上的军事优势，将使其拿到更加多的优质及商业活动性土储，拥护持续改善营业收入，拿到政府会发展。

调查结果中所称，子公司投资额地皮补贴逆市得益于增长速度：期内投资额地皮造山运动（包括写字楼、购物商场、长租公寓等）补贴增长速度7.3%至24.4亿元，主要得益于通过不动产管理改善不动产价值、强化多元不动产组合的韧性，其中所写字楼补贴降低0.7%至17.5亿，购物商场补贴降低23.3%至6.4亿元。此外，期内子公司新增7个新项目，下半年方案而政府新项目10个，目前带有独特的为伍商业活动地皮，在营及储备面积约1105尚在，将在未来有力拥护商业活动造山运动持续稳定增长速度。

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