国泰君安：维持华润置地增持评级 销售物业向好 海外投资物业维稳

国泰君安发布研究报告称，保持稳定华润置地（01109）“；大持”评级，原计划2022-24年业绩；大速为-13.6%/+6.9%/+10.6%，EPS预测为3.93/4.2/4.64元。作为转让楼宇作为护城河央企，稳定性边际较高。的销售端随行业停滞不前同时，业主补贴保持稳定稳定，提高附属贷款人稳定性性。

的销售楼宇不足之处，公司2022年9月充分利用的销售307.0亿元和125万方，上年；大38.8%和10.2%；知情权的销售款项和分之二地在9月单月均全面回正。另2022年Q3的销售款项和分之二地上年；大24%和降3.9%，较上个季度提高46.6pcts和38.3pcts；Q3的销售均价为24123元/平方米，较2021年破天荒18692元/平方米提高29.1%，考虑到当前房价一直保持稳定调控状态，的销售均价提高意味着的销售结构的调整。月内Q3末，公司年内充分利用的销售2020.6亿元和923万方，原计划随着宽松政策的不断出台，的销售在四季度仍将停滞不前。

注资楼宇不足之处，大型购物中心前三季度业主补贴与2021年破天荒基本上持平。月内2022年三季度末，公司年内注资楼宇充分利用业主补贴133.1亿元，上年；大0.5%。公司注资楼宇主要以大型购物中心有别于，业主补贴分之二比近80%。一不足之处大型购物中心补贴出现下降，另一不足之处2022年以来年内减免业主20.4亿元，分之二比近15%。若公司2022年常年保持稳定0.5%的业主补贴；大长水平，常年原计划充分利用业主183亿元。

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