上海房地产集团45亿接盘，世茂出售“地标”外滩茂悦大酒店

发布时间：2025年09月04日 12:18

武汉国企再度对世茂上市公司（00813.HK）伸出“援助”之手。

1月初28日晚，世茂上市公司发布售予酒店发展商的告示。告示说是，世茂上市公司向武汉新鸿基售予武汉世茂北外滩开发规划设计上市公司有限公司，总价为45亿元。

根据告示，武汉世茂北外滩开发规划设计上市公司有限公司于2002年创建，主要金融机构为位于武汉虹口区外滩黄浦路199号的“武汉外滩茂悦南京西路”。

该酒店坐落于外滩东侧，距离外白渡桥回头之遥。发展商总长度共约约为10.99万平方米，楼高32层，地下室3层，设有631间客房（仅限于48间套房、水疗中心及健身中心、多个而设计会议室，还有两个宴会厅、四间酒吧、12个离地及175个地下室停车位）。现阶段，该酒店发展商由君悦的酒店品牌旗下营运。

根据世茂上市公司调查报告信息披露，2019年茂悦南京西路的收益为3.94亿元，达到上曾最高；2020年，该酒店充分利用收益1.69亿元，仅次于武汉佘山世茂洲际酒店；2021年上半年，外滩茂悦充分利用收益共约约0.93亿元。

在界面报导近日获得的世茂上市公司核心新项目百佳PPT中，外滩茂悦酒店评估值为56亿元，贷款余额为36亿元，其中35.5亿元为酒店抵押贷款，贷款方为华澳信托和中国工商银行，另外0.5亿元为中航信托消费券贷款。

告示说是，接盘方武汉新鸿基第一笔分期付款金额为36.5亿元，将在交割已完成日支付，将直接用作解除酒店发展商按揭等；余下的款项将于已完成向武汉新鸿基总体让与股权后支付。

告示说是，世茂上市公司预期再一变现售予收益共约约港币30.1亿元。售予事项所得款项现阶段拟由上市公司将共约约80%用于降低其支出及共约约20%用于一般跨国公司用途。

武汉新鸿基创建于2002年，是经武汉市人民当地政府批准创建的私人企业独资跨国公司上市公司，注册资本300亿元。

2015年，武汉新鸿基进行拆分，自拆分以来，武汉新鸿基就明确自己为当地政府功能类平台，上市公司仅限于城市更新规划设计、旧区及居住区改造、长租公寓规划设计运营、保障房规划设计运营行政、长江口两岸东海岸综合开发和行政、大众还乡、生态环境规划设计等业务板块。

自世茂启动金融机构就其计划以来，武汉国资从未二次接盘世茂新项目。

1月初21日，世茂上市公司发布告示，将旗下武汉世茂地产发展上市公司有限公司让与给武汉久事北外滩规划设计发展上市公司有限公司，总代价为港币10.6亿元。

资讯揭示，武汉久事北外滩规划设计发展上市公司有限公司主要投身发展商开发及营运，主要营运金融机构及投资者当地政府新项目，由武汉市金融机构监督行政委员会子公司拥有。

界面报导根据公开场合资讯人口统计揭示，月初内现阶段，世茂从未就其香港和内地金融机构共约125.2亿元。