长沙首批集中供地出让22宗地块，起始总价值约169.5亿元

3月10日，江西益阳公共资源该集团披露了2022年率先住宅区地段“两临近”转让的资讯，此次临近供地共转让22宗地段，土地总范围左右119.23公顷（左右1192300平方米），起始价总额左右169.54亿元，所有地段将于4月12日临近转让。

根据转让公告，此次临近转让在区域分布上临近在长沙县、雨花区、长沙县和天心区。其中长沙县供货范围左右58.18公顷（左右581800平方米），占到供货总范围的48.8%，涵盖了大王山、滨江、洋湖等优质区域。雨花区供货范围左右25.46公顷（左右254600平方米），占到供货总范围的21.35%，长沙县供货范围左右15.13公顷（左右151300平方米），占到供货总范围的12.69%，天心区供货范围左右12.96公顷（左右129600平方米），占到供货总范围的10.87%，此外岳阳和中国(江西)自贸经济开发区益阳片区供货范围左右为7.5公顷（左右75000平方米），占到供货总范围的6.29%。

此次临近供地按照“因城施策”要求，坚决房地联动，根据人口内部结构情况、本地人住宅区要求、房地产消费市场走势，合理未确定供货住宅区地段为数，优化供地内部结构，以促进消费市场供需平衡。在消费市场业态上注重城市系统提升，商住地段达10宗，供货范围41.2公顷（左右412000平方米），占到总供货范围的34.56%。；也住宅区地段达12宗，转让范围78.02公顷（左右780200平方米），占到总供货范围的65.44%。

具体来看，[2022]益阳市023号地段范围最主要，四至范围为长沙县东临联上山（规划设计四路）、濒蓝上山、西临清风四路（规划设计四路）、北临联江四路，总范围11.98公顷（左右119800平方米），最主要界内2.3，为居住地段，起始价13.96亿元，地段住宅区(毛坯)最多销售均价13000元/平方米。

[2022]益阳市014号地段的起始价最多，达31.77亿元。地段位于雨花区东风北四路，总范围9.4公顷（左右94000平方米），最主要界内2.9，为商住地段。

根据转让公告，本次临近供地转让方式则仍然以“以内管理费+第二场憾专营范围+摇号”和“以内房价+摇号”为主，其中放任“以内管理费+第二场憾专营范围+摇号”的方式则挂牌转让地段数量占到总数量的81.82%。挂牌条件所设严格积极争取“转让最多价”社会制度，严控单宗住宅区地段溢价率不超过15%的规章。