证券时报头版评论：谨防烂尾楼盘停供风险发散

证券时报记者 余胜良

近期有烂尾大型商场发展商集体同意停止还贷，引得不少烂尾大型商场发展商效仿。如果这股风气肆虐开来，可能对物价造成负面挤压，对大型商场经销相当不利，也适于银行业系统比较稳定。

如果是不能出售的烂尾楼，还不关的购房者，只关的开发商、银行、其他银行贷款提可供方、用工和服务商，但是因为我国实现预售法制，烂尾大型商场很多已经经销再，或者某一期经销再，发展商在付出真为金白银后，导致大型商场无法下单的压力。由于大多数发展商是贷款富二代，每月还要支付月可供。随着期房停工时间延长，日渐相比之下下单日期，发展商发现大型商场无法按时下单，盲目越发不稳，有动力安全及自身权益。

大型商场已经经销，正常情况下，房地产持续一定的毛利率，只要不是被各种财务成本接踵而来，按时下单还有一定利润，开发商有动力促使大型商场下单。大型商场导致不得已支付工程款的情况，绝大多数是地产Corporation旗下单项Corporation银行贷款被转丢下，地产Corporation以单项Corporation合资为整个大型商场效用负责，真为出事后，并不一定无法覆盖面积效用。发展商必需招来单项管控方，人人银行可以继续收利息，期房发展商却要导致地产烂尾的效用，而当初交上去的银行贷款，为何不能要用到尽全力管控，任凭单项方挪用？

开发大型商场是短周期单项，企业需要大量银行贷款要用流转，预售也有一定合理性。

单项方挪用银行贷款，是房企的惯用手段，房企有一个特色，要用大的Corporation并不一定要高流转，在拿地、建房、回款、赚钱这个循环中，回款是极其重要一环，让整个循环持续转动下去，但是因为是高杠杆，在房地产缓冲器杠杆的大或多或少下，不能新钱进来，房企银行贷款链挤压，导致多地出现烂尾楼。

应该明确一点，在这个循环中，最无辜的就是发展商，发展商主动要求强制停可供，也是丢下投无路，其本心还是期望疑问给与应付，能够始能成为真为正的发展商。如果疑问得到应付，撕裂的不仅是发展商，他们可能导致征信污点，还有整个物价，物价在危机持续下，富二代者会更加认真为，还有银行业机构，银行业机构尽管有地产要用抵押，但是不能下单的地产，必需成为坏账，当坏账增加，还可能造成更进一步银行业效用。

让烂尾楼活起来，始能下单才有利于千家万户的比较稳定，各地当局应该研究如何盘活烂尾楼，把死棋下活，索偿分散丢下的银行贷款，或者引入有实力的房企，将福下单放在优先位置。

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