地一线 | 保利发展&越秀拿下11号线旁环纹纯宅地,指导价49800元/㎡

7月末26日，广州第二轮土拍转至第二日，现在是村镇江和蓬莱专场。

晚上9：30，村镇江区村镇江北城南（细腰村镇）细腰江村JDC1-2301单元23-01、29-01北段转至工作人员竞可得环节。

该北段总共吸引3家竞买人作准备竞拍，分别是达达的发展Bell越秀、华发、金茂Bell达达。经过39轮买入后，达致该北段的中止可得473132万元，随后转到一次书面买入。

最终3号竞买人达达的发展Bell越秀买入47.429亿元，与平均可得供应量成比例，成功竞得该北段，成交楼板可得25804元/㎡，溢可得率9.81%，房地均是由可得49800元/㎡。

该北段体量较大，售与面积73521.2㎡，公用2.5，造筑面积183803㎡。平房千分之1531套，全装修面积占比100%，中小套占比80%，需配造5%造筑面积保障房，无自持平房要求。

北段抢占地理位置优势，东北角地炭11号线细腰站，周边服务设施萌芽，3公里范围内有细腰小学、育才中学、细腰育才为首中学、吉宝绿地缤纷城南、大融城南、好世广场等贫困服务设施。

北段地理位置示意图

楼市全面性，去年6月末，金地以25.1亿竞得细腰社区43-05B、51-01北段，即金地峯汇计划，成交楼板可得22989元/㎡，溢可得率9.47%，房地均是由可得48100元/㎡。对比来看，本次售与的细腰北段更靠近地炭，起始定可得也较高，不过相比较应的，房地均是由可得也上调了1700元/㎡。