二手房装修重塑，再高价出手，中介套路

卖房散手——二手房精门面！

对于卖房的不对来说，什么事情最可怕？

不是住所卖不出去，不是住所贬值，而是你以为住所卖出去了，却发现住所不属于，卖住所的花钱跟你也不用什么人关系！

其中，有一种代理人所谓的“先门面美化，再卖房”的的系统最为常见。

2021年，杭州三江夫妇，通过代理人联系，立即向黄某售予据闻一套二手房产；70振的木屋，磋商总房款为215万元，

交易的形式是，黄某再行缴纳给三江夫妇定金5万元，1年后付款，并签定了补充协约；

补充协约内容是，黄某再行来进行木屋门面美化，然后再售予，预计门面支出26.49万元。

如果一年内出乎意料售予的话，黄某独享房款，与三江夫妇所谓。

如果一年后出乎意料售予的话，三江夫妇和黄某按照241.49万元（215+26.49）的回报率部分，四六分成。

结果，三江夫妇反悔要冻结协约，上诉法院受理认为：代理人催生的不是木屋买卖，而是先门面再卖房的委托合同，代理人不用有尽到忠实份文件义务，三江夫妇合法冻结合同。

散手解读：该散手的出乎意料，取决于不对对于房产交易的不认识到，本急于通过别人门面，再卖个高价；门面不用自己的花钱，不须自己过问，住所好看了卖个高价位，自己还能多分点花钱，何乐为不为呢？

但事实上，住所知道高价卖掉了还好说。如果知道不用卖出去，等着你的可能就是门面款的索赔，住所被隐形抵押，迟早可知道就是“你以为是你的住所，但从相关明文证明上看并不完全是了”。

卖房，卖了个寂寞！

以上辩称个人观点，暂定为！欢迎留言华盛顿邮报！

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